|
|
 Квартирный вопрос
Семья,
семейный очаг, дом -очень важные для каждого человека ценности. От них
зависит и настроение человека, и его душевное равновесие, ведь дом -
место, где тебя ждут, где ты отдыхаешь и телом, и душой.
Помните,
как у Булгакова, в "Мастере и Маргарите": "Квартирный вопрос испортил
всех". Если для 30-х годов прошлого века это был вопрос наличия жилья,
то сегодня это вопрос наличия достаточных финансовых средств. Лишь
единицам доступно жилье стоимостью в сотни тысяч рублей за квадратный
метр. В этом отношении Колтуши оказались своеобразной "здоровой
альтернативой": здесь есть и новые, строящиеся дома, и развитая
инфраструктура, и экологически чистая природа, и что очень важно -
доступные цены.
Колтуши развиваются очень быстро. Мы регулярно
пишем об открытии новых памятников, набережных, мест отдыха, досуга, о
строительстве домов. В этом отношении улица Верхняя и Школьный переулок
- центры строительного развития. Здесь уже введены в строй и обжиты
многоквартирные дома и строятся новые. Расположенные в непосредственной
близости от Санкт-Петербурга (7 км от черты города), Колтуши занимают
южную оконечность Карельской гряды. Привычный глазу петербуржца
горизонтальный ландшафт здесь сменяют живописные холмы и возвышенности.
С учетом этого рельефа и его особенностей строятся новые Колтуши.
Новые дома, новые улицы, новые высоты
Колтушская
строительная компания, выполняющая функции инвестора,
заказчика-застройщика и генподрядчика нового жилого комплекса, удачно
выбрала место для нового микрорайона. Участок расположен в экологически
чистом районе, в непосредственной близости от основных транспортных
магистралей, с развивающейся социальной инфраструктурой. Красота
природы, разнообразие ландшафта, идеальная экологическая обстановка,
отсутствие промышленных предприятий создают все предпосылки для
удобного и комфортного проживания.
 Строящийся
жилой квартал состоит из пяти 9-ти этажных жилых домов общей площадью
порядка 32-35 тысяч квадратных метров. О том, чем новый квартал будет
отличаться от остальных домов, мы побеседовали с генеральным директором
"Колтушской строительной компании", академиком инженерной академии
Санкт-Петербурга Сергеем ЛЕОНТЕНКО.
- Сергей Владимирович, Вы предложили дать название Морская новой улице, так ли это?
-
Да, действительно, есть такая инициатива: дать новой улице, которая
будет образована строящимися домами, имя Морская. Дать название новой
улице, которая строится и будет развиваться, проще, чем переименовывать
старые улицы. С нашей инициативой согласна и Колтушская администрация,
- Людмила Белянко и Эдуард Чирко.
- А почему именно Морская?
-
Ни для кого не секрет, что в Колтушах очень много отставных моряков и
их семей, - люди с флота, подводного и надводного, из морской авиации.
К тому же, и в "Колтушской строительной компании" основной костяк - в
прошлом морские офицеры. Тут есть некая аналогия с городом
Североморском, где многие теперешние колтушане проходили службу. Там
есть улица Морская.
- Позапрошлым летом около дома №30 на Верхней улице были установлены морские якоря. Будет ли какая-либо новая морская символика?
-Да,
мы ее планируем. Возможно, это будут морские якоря. А может быть и
другая морская символика. Мы бы хотели установить ещё лопасти от
самолета КБ им. Ильюшина. Уже ведутся переговоры по этому поводу с
командованием Северного Флота. Они даже готовы помочь нам с
транспортировкой лопастей самолёта.
Я считаю, это добрая
традиция, устанавливать подобные памятные знаки. Они напоминают людям,
в каком значимом и красивом месте они живут, символика помогает
воспитывать детей. Ведь ребенку, которому на уроке в школе рассказывают
про огромные морские корабли и лайнеры, гораздо проще представить якорь
этого корабля, сфотографировавшись рядом с ним.
 - Сергей Владимирович, расскажите о новом комплексе "Колтуши5+". Что в нем нового? Чем он будет отличаться?
-
Комплекс состоит из 5 отдельно стоящих жилых зданий, в которых
предусмотрены 1, 2 и З-комнатные квартиры. Всего 650 квартир. Что
касается технических характеристик, то в домах используются трехслойные
панели, которые обеспечивают повышенное теплоснабжение и звукоизоляцию.
Особая конструкция панелей позволяет вести монтаж по бесшовной
технологии, благодаря которой швы между панелями практически не видны и
не портят внешний вид зданий. В домах предусмотрена дополнительная
обшивка внутренних стен и полов шумопоглощающими материалами,
металлопластиковые окна, застекленные балконы и лоджии, которые
предусмотрены в каждой квартире. Мы делаем отделку "под ключ": уже с
качественной газовой плитой, сантехникой, межкомнатными дверьми,
линолеумом, обоями, счетчиками электричества, холодной и горячей воды,
фильтрами очистки воды и многим другим.
- Насколько эти квартиры просторны? Удалось ли уйти от крохотных советских кухонь не в ущерб стоимости квартиры?
-
Планировка очень удобная и эргономичная. Варианты есть разные, и
побольше, и поменьше. Но в каждой квартире предусмотрена возможность
перепланировки: стены, отделяющие кухню - не являются несущими, поэтому
площадь кухни легко можно увеличить за счет коридора или комнаты.
-
А если покупатель квартиры в строящемся доме решит сделать
перепланировку еще до того, как его этаж будет построен, вы пойдете ему
на встречу, чтобы сразу же внести изменения?
- Да,
конечно. Такие случаи уже были, когда заказчик "заказывал"
перепланировку в процессе строительства. Так, даже намного удобнее,
потому что требуется меньшее количество согласований.
 - Когда жилой комплекс будет сдан?
-
Окончание строительства комплекса - конец 2010 года. Первые два дома
будут сданы в первом квартале 2010. Все дома мы сдаем государственной
комиссии в срок. В практике нашей компании еще не было отклонений от
заданных сроков, и я уверен, что их не будет.
-А за счет чего вам удается соблюдать сроки? Вы знаете волшебное средство от финансового кризиса?
-
Безусловно, финансовый кризис коснулся всех, в том числе и нас. Но мы
работаем за счет собственных средств, изначально крупного первичного
капитала. Мы принципиально не работает с банковскими кредитами и
кредитными средствами. Мы открываем продажу квартир лишь только после
начала возведения стен, то есть когда готов фундамент и все работы,
предваряющие строительство завершены. И то, это делается лишь по той
причине, что так люди могут купить квартиру дешевле. Кроме того, мы
предоставляем беспроцентную рассрочку на три года. Нам такая политика
выгодная.
- Что касается инженерных сетей, как обстоят дела с ними?
-
В этом году мы закончим реконструкцию насосной станции в посёлке
Павлово. Все дома будут обеспечены чистой водой. Кроме того, уже введен
в эксплуатацию новый напорный канализационный коллектор (1-ая очередь
строительства), протяженностью 2,75 км, необходимого муниципальному
образованию "Колтушское сельское поселение" для дальнейшего развития
данной территории. В ближайшее время - строительство второй очереди
коллектора, протяженностью 2.5 км. Данный коллектор обеспечит
канализирование строящихся домов и домов, которые будут построены в
ближайшие 7-10 лет. Также на территории комплекса будет построена
газовая котельная мощностью 15 МВт которая обеспечит бесперебойное
отопление.
Когда нами был сдан в эксплуатацию дом №30 на
Верхней, и уже на следующий день началось заселение жильцов, то с
самого первого дня работали лифты, а уже через 10 дней в напорные
системы был подан газ. Так будет и в этот раз.
- Какие инфраструктурные объекты войдут в новый жилой комплекс?
-
В первую очередь, на территории комплекса будет построен подземный
паркинг, первый в Ленинградской области, на 70 машиномест. На его
крыше, то есть на уровне поверхности земли, будут оборудованы детские
площадки.
- Места на подземном паркинге будут продаваться или сдаваться в аренду?
- Думаю, и то, и другое. Часть, несомненно, будет продана. А часть - сдана в аренду.
Кроме
того, благодаря использованию рельефа местности, первые этажи застройки
изначально будут предназначены для торговых и бытовых целей. Там будут
магазины, парикмахерские, и уже есть заказ на площадь для открытия
стоматологического кабинета.
Кроме того, в планах -
строительство частного двухэтажного медицинского центра. Его
строительство в настоящий момент находится в стадии согласования.
- Планируется ли новый детский сад?
-
Увы, это не в нашей компетенции. Мы бы с удовольствием построили и
детский сад, если бы на него был заказ. Пока что прорабатывается вопрос
строительства детского досугового центра, где бы родители могли на
время оставлять своих детей. Такой центр решил бы многие проблемы. Но,
его строительство - дело будущего, обсуждение проекта в настоящий
момент отложено.
- Вы бы сами оценили комплекс "Колтуши 5+" на пять с плюсом?
-
Да, несомненно. Проделанная нами работа позволяет нам поставить себе
эту высокую оценку и стремиться к большему. Собственно, такую
уверенность в высоком качестве нам дают наши клиенты - люди,
приезжающие в наши дома и с севера страны - Мурманска, Архангельска,
Североморска, и жители Санкт-Петербурга, переезжающие в экологически
чистые места.
Колтушские строители
ООО
"Колтушская строительная компания", основанная в 2002 году под именем
"Акватерн", в настоящее время объединяет 3 строительные фирмы (ООО
"КСК", ООО "МонтажСтрой", ООО "КНК"), которые работают на строительном
рынке Северо-Запада и зарекомендовали себя как стабильные и
добросовестные партнеры. Колтушская строительная компания занимается
полным циклом строительства, включая проектирование, выполнение функций
заказчика-застройщика, генподрядчика, инвестора.
"Строить
качественно, сдавать дома в срок - это основные приоритеты нашей
компании", - говорит гендиректор Сергей Леонтенко."Работая на рынке
строительства жилья в Ленинградской области с 2000 года, я всегда видел
свою задачу в том. чтобы помочь людям сделать свою жизнь комфортной.
Именно поэтому все наши проекты включают в себя благоустройство
территорий, развитие инженерной и социальной инфраструктуры".
Николай ЩЕРБАКОВ
[к содержанию номера]
|
