|
|
Концепция проекта планировки западной части дер. Хязельки
МО "Колтушское сельское поселение" Всеволожского района Ленинградской области
Разработка
проекта планировки западной части деревни Хязельки осуществлена на
основании Генерального плана деревни Хязельки МО "Колтушское сельское
поселение" Всеволожского района Ленинградской области, Решения Совета
Депутатов МО "Колтушское сельское поселение" от 16 декабря 2008 г. № 44
"О подготовке документации по планировке территории западной части
деревни Хязельки" МО "Колтушское сельское поселение" Всеволожского
района Ленинградской области", Постановления И.О. Главы администрации
муниципального образования "Колтушское сельское поселение" от 18
декабря 2008 года № 248 "О начале разработки проекта планировки и
проекта межевания западной части деревни Хязельки МО "Колтушское
сельское поселение" Всеволожского района Ленинградской области".
Подготовкадокументации
выполнена в соответствии с действующим законодательством, требованиями,
изложенными в статьях 41, 42, 45, 46 Градостроительного кодекса
Российской Федерации. СНиП 2.07.01-89, СНиП N-04-2003 и заданием на
разработку "Проекта планировки, проекта межевания, правил
землепользования и застройки западной части дер. Хязельки МО
"Колтушское сельское поселение" Всеволожского района Ленинградской
области выданное Управлением архитектуры и градостроительства МО
"Всеволожский муниципальный район" проектной организации ООО "СИНТЕСИС
РУС" и согласованное И.О. Главы администрации МО "Колтушское сельское
поселение" 30.12.2008 года.
Архитектурно-планировочная организация и принципы формирования функциональных зон
Архитектурно-планировочное
решение зоны нового строительства, имеет двухчастную структуру. Это, в
первую очередь, связано с трассировкой газопровода высокого давления,
проходящего практически посредине проектируемой территории. Суммарная
ширина взрывоопасной зоны от газопровода (зона запрещения капитального
строительства) составляет 200 м. Проектом предусматривается
использование данного негативного обстоятельства в качестве основного
композиционного достоинства данной территории: незастраиваемую зону
газопровода, вдоль которой протекает незамерзающий ручей,
предполагается использовать в качестве основной
ландшафтно-композиционной оси зоны нового строительства. В зоне
озелененной прогулочной эспланады с искусственными водоемами и
запрудами, предполагается поместить гольф поле на 10-12 лунок. Таким
образом, благодаря данной ландшафтной паузе, новая жилая застройка не
сливается в один грандиозный массив, а разделена на две, сомасштабные
данной территории, жилые группы. Западная часть, примыкающая к
автодороге Колтуши-Разметелево, имеет разнообразное функциональное
зонирование: вдоль автодороги размещена общественно-деловая зона. Вдоль
нее, плавной дугой, проходит одна из главных дорог деревни, которая
обеспечивает возможность въезда-выезда с территории блокированной
застройки как на а/д. Разметелево-Всеволожск, так и на а/д.
Колтуши-Воейково. Данная дорога с двухсторонним движением связывает
между собой две основные общественно-деловые зоны жилого комплекса и
обеспечивает распределение транспортного потока по территории массива.
Система местных проездов, перпендикулярных главной улице, формируют
систему радиальных направлений, обращенных в сторону
рекреаци-онно-спортивной зоны, формируемой в зоне небольшого
естественного озерца. Элементом композиции данного мини-городка
является общественно-деловая и торговая зона, расположенная вблизи
автодороги "Разметелево-Всеволожск". Она представляет собой небольшую,
уютную площадь с собственной администрацией, банком, разнообразными
кафе, ресторанчиками, магазинами и объектами досуга.
Торгово-административная зона непосредственно примыкает и плавно
переходит в пешеходную спортивно-досуговую зону, включающую
многофункциональный комплекс с бассейном и спортзалами, спортплощадки,
детские площадки и детский сад на 140 мест. В теле жилой застройки
размещается школа на 880 мест со стадионом и клубными помещениями, а
так же второй детский сад на 140 мест. По системе удобных пешеходных
связей школьная зона связана как со всеми частями жилого комплекса, так
и с зоной центра.
Между восточной и западной частями
блокированной жилой застройки, вдоль существующей дренажной канавы,
переоборудованной в ручей, размещается зона гольфового поля. Такое
решение было продиктовано необходимостью рационального использования
под гольф поле значительного участка территории, имеющего уникальный,
по живописности, ландшафтный потенциал, но отчуждаемого под
взрывоопасную зону от проектируемой трассы газопровода высокого
давления. В целях обеспечения пожарной безопасности в южной части
жилого комплекса проектом предусматривается размещение пожарного депо
на 4 автомобиля.
Основная цель - планировочными средствами
обеспечить создание благоустроенной и комфортной среды проживания,
закрепить изменения использования большинства земельных участков из
сельскохозяйственного назначения в жилое, что позволит расширить зону
жилищного строительства и существенно улучшить среду жизнедеятельности.
Проектное решение предполагает четкую функциональную организацию и упорядочение использования земельных участков.
Исполнительный директор ООО "СИНТЕСИС РУС"
О.В. СМИРНОВА
[к содержанию номера]
|
