Положения
о территориальном планировании.
1.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.
Генеральный план деревни Хязельки, МО «Колтушское сельское поселение»,
Всеволожского муниципального района Ленинградской области разработан на
основании Задания на проектирование и исходно-разрешительной документации.
Основания для разработки:
-
Постановление главы администрации МО «Колтушское сельское поселение» о
разработке генерального плана деревни Хязельки, и о разрешении ООО
«Национальный Девелопмент» выступить заказчиком разработки генерального плана
от 04 февраля 2005 года № 37.
2.
Генеральный план деревни Хязельки, МО «Колтушское сельское поселение»,
Всеволожского муниципального района Ленинградской области разработан с учетом
внесения изменений и дополнений в проект генерального плана по итогам его
рассмотрения, согласования и обсуждения.
3.
Генеральный план деревни Хязельки разработан в соответствии с федеральным
законом «Градостроительный Кодекс РФ» от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ.
4.
Разработка Генерального плана Деревни Хязельки велась с учетом требований:
-
Земельного Кодекса Российской Федерации;
-
Федеральный закон от 06.10.2003 года № 31-ФЗ «Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации»;
-
Федеральный закон от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ “О защите населения и
территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера”;
-
Федеральный закон от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ “О санитарно-эпидемиологическом
благополучии населения”;
-
Федеральный закон от 10 января 2002 года № 7-ФЗ “Об охране окружающей среды”;
-
Федеральный закон от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ “О переводе земель или
земельных участков из одной категории в другую”;
-
и другие законы.
5.
Разработка Генерального плана деревни Хязельки, МО «Колтушское сельское
поселение», велась с учетом рекомендаций:
СНиП
2.07.01-89* Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских
поселений.
СНиП
11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и
утверждения градостроительной документации»
СНиП
11-02-96 «Инженерно-экологические изыскания для строительства. Основные
положения», М., Минстрой России, 1997 г.;
СанПиН
2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий,
сооружений и иных объектов»;
СНиП
2.04.02-84 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» и СНиП 2.04.03-85 «Канализация
наружные сети и сооружения».
СНиП
2.04.07-86*; методики расчета потребности тепловой энергии на отопление, вентиляцию
и горячее водоснабжение жилых и общественных зданий и сооружений.
6.
Генеральный план Деревни Хязельки, МО «Колтушское сельское поселение»
Всеволожского муниципального района Ленинградской области разработан в
существующих границах Муниципального образования Колтушского сельского
поселения, Всеволожского муниципального района Ленинградской области,
установленных в соответствии с областным законом Ленинградской области № 17-оз
от 10.03.2004г.
7.
Генеральный план разработан с учетом основных принципов и стратегических
направлений градостроительного развития Муниципального образования «Колтушское сельское
поселение», лежащих в основе решений разрабатываемого проекта схемы его территориального
планирования.
8.
Генеральный план разработан с учетом основных принципов и стратегических
направлений градостроительного развития Ленинградской области, лежащих в основе
решений разрабатываемого проекта схемы территориального планирования
Ленинградской области.
9.
В Генеральном плане учтены ограничения использования территорий установленные в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
10.
Генеральный план деревни Хязельки, МО «Колтушское сельское поселение»,
Всеволожского муниципального района Ленинградской разработан:
-
с учетом результатов публичных слушаний по проекту генерального плана;
-
с учетом предложений заинтересованных организаций и отдельных
землепользователей.
11.
В составе Генерального плана выделены следующие временные сроки его реализации:
-
расчетный срок Генерального плана - 2012 год;
12.
Проектные решения Генерального плана на расчетный срок являются основанием для
разработки документации по планировке территории, для разработки Правил
землепользования и застройки.
13.
Реализация Генерального плана деревни Хязельки, МО «Колтушское сельское
поселение», Всеволожского муниципального района Ленинградской области
осуществляется на основании плана реализации Генерального плана.
2.
ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ
Цели
территориального планирования Деревни Хязельки Всеволожского муниципального
района Ленинградской области
1.
Территориальное планирование д.Хязельки базируется на целях развития всего муниципального
образования:
-
изменение социально-экономической ситуации путем привлечения инвестиций и повышения
социально-экономического потенциала территории.
-
стабильное улучшение качества жизни всех
слоев населения;
Стабильное
улучшение качества жизни и изменение социально-экономической ситуации возможно
при определении функционального назначения и перспектив развития данной территории,
имеющей с одной стороны депрессивное развитие, а с другой стороны - инвестиционную
привлекательность для размещения объектов селитебно-рекреационного назначения.
Депрессивное
развитие территории МО «Колтушское сельское поселение» в настоящее время
вызвано тем, что основные объекты его градообразующей базы, производители
сельскохозяйственной продукции: АОЗТ «Выборгское», «Всеволожское», фермерские хозяйства,
в распоряжении которого находилось около 1500 га земельных угодий, не ведут
хозяйственной деятельности. Принадлежащие им объекты недвижимого имущества перепрофилируются
новыми собственниками под иные, отличные от сельскохозяйственного производства,
нужды. Данная ситуация непосредственно относится и к проблеме территориального
развития деревни Хязельки. Инвестиционную привлекательность для размещения
объектов селитебного назначения территория деревни имеет благодаря своим
природно-ландшафтным характеристикам, здоровой экологической обстановке и
близостью к Санкт-Петербургу. Эти обстоятельства создают предпосылки для
реализации тенденции, характеризующейся перемещением зоны постоянного
проживания значительной части городского населения (средний класс) Санкт-Петербурга,
в его пригородную зону.
Развитие
градообразующей базы в виде объектов рекреационного сервиса, бизнеса, торговли
и учреждений социальной сферы, призвано, в значительной мере, обеспечить занятость
растущего населения, формируемого за счет миграционного прироста.
2.
Территориальное планирование основано на принятии в качестве приоритетных видов
деятельности:
-
жилищное строительство, осуществляемое в качестве территориального развития д.Хязельки,
с формированием новых жилых комплексов различного уровня комфортности;
-
рекреационную деятельность, связанную с организацией отдыха населения,
развитием спорта.
3.
Территориальное планирование д.Хязельки отражает установку социально-экономического
развития всего муниципального образования: рост численности населения МО
«Колтушское сельское поселение», обусловленный его территориальным потенциалом
и высокой привлекательностью для постоянного пригородного проживания, должен быть
обеспечен и сбалансирован развитием градообразующего фактора. Учитывая природно-ландшафтную
специфику поселения, приоритетной сферой занятости растущего населения будет
являться индустрия торговли, отдыха и оздоровления, спорта и развлечений.
4.
Территориальное планирование направлено на определение функционального
назначения различных участков д.Хязельки, исходя из совокупности социальных,
экономических, экологических и иных факторов в целях:
-
обеспечения достижения, градостроительными средствами, устойчивого развития
территории деревни, создание благоприятных условий проживания населения
Задачи
по развитию и преобразованию функционально-планировочной структуры
1.
Архитектурно-планировочная организация многофункциональной территории
д.Хязельки, с определением территориальной емкости селитебной, общественно-деловой
и рекреационной зон.
2.
Существенное повышение эффективности использования и качества среды ранее освоенных
территорий путем достройки ранее незавершенных жилых групп, их застройки в
пределах нормативных требований; обеспечения их объектами транспортной,
инженерной и социальной инфраструктуры.
3.
Разработка архитектурно-планировочного решения деревни Хязельки,
обеспечивающего комплексное и взаимоувязанное развитие на ее территории
объектов жилого, общественно-делового и рекреационного назначения.
4.
Подготовка предложений по установлению границ территорий, входящих в состав деревни
Хязельки:
-
максимально используя возможности территории для размещения селитебной,
общественно-деловой и рекреационных зон
-
во взаимодействии и правовой увязке хозяйственных, юридических норм, границ земельных
участков, границ аренды, границ муниципальной собственности, зон хозяйственного
и транспортного тяготения.
Задачи
по развитию и размещению объектов капитального строительства местного значения
1.
Жилищный фонд
Обеспечение
условий для увеличения объемов и повышения качества жилищного фонда, при
обязательном выполнении экологических, санитарно-гигиенических и
градостроительных требований и сохранения приумножения разнообразия пригородной
среды.
1.
Увеличение жилищного фонда д.Хязельки, в соответствии с ее территориальным потенциалом,
с доведением средней жилищной обеспеченности на одного жителя на расчетный срок
Генерального плана до 40 кв.м.
2.
Обеспечение условий для создания доступного экономичного жилья для социально не
защищенных слоев населения.
3.
Развитие новых типов жилья, включая использование блокированной и малоэтажной
(до 4 эт.) многосемейной застройки.
2.
Градообразующая база: рекреационные и общественно-деловые зоны
Обеспечение
благоприятных условий для выхода из депрессивного состояния территории
населенного пункта, улучшения динамики его социально-экономического развития.
Использование ландшафтно-природного потенциала территории в качестве основного
фактора ее инвестиционной привлекательности для размещения объектов
рекреационного и общественно-делового назначения.
Использование
предприятий рекреационного и общественно-делового назначения в качестве
основной градообразующей базы, которая обеспечит высокую степень занятости
растущего населения и, как следствие, сокращение ежедневной трудовой миграции в
СПб.
3.
Транспортная инфраструктура
Внешний
транспорт
1.
Определение оптимальной транспортной организации территориина основе
функционального зонирования и с учетом влияния:
-
автодороги регионального значения Всеволожск-Колтуши-Разметелево
-
прилегающей транспортной инфраструктуры, сформированной системой местных
автодорог.
Улично-дорожная
сеть
1.
Создание улично-дорожной сети, обеспечивающей развитие деревни Хязельки, строительство
новых жилых кварталов, зон общественно-деловой застройки и их связь между
собой;
2.
Обеспечение удобной связи деревни Хязельки с существующей автодорогой
регионального значения Всеволожск-Колтуши-Разметелево и с проектируемой местной
автодорогой, связывающей д.Хязельки с соседними деревнями оз.Коркинское
4.
Инженерная инфраструктура
Водоснабжение
Повышение
надежности подачи и качества питьевой воды.
Водоотведение
(канализация)
1.
Строительство очистных сооружений хозяйственно-бытовых стоков
2.
Строительство локальных очистных сооружений поверхностных стоков.
Теплоснабжение,
газоснабжение и электроснабжение
1.
Расширение существующей системы газоснабжения для обеспечения надежной подачи
газа потребителям, в том числе к источникам теплоснабжения.
2.
Обеспечение теплом существующей и проектируемой коттеджной застройки локальными
источниками теплоснабжения, работающими на газовом топливе.
3.Теплоснабжение
блокированной жилой застройки и объектов коммунально-бытового назначения от
локальных или групповых котельных (отдельно-стоящих или встроено-пристроенных),
работающих на газовом топливе.
4.
Повышение надежности работы системы электроснабжения Муниципального
образования, с реконструкцией существующих и строительством новых сооружений.
Связь
и информатизация
1.
Формирование единого информационного пространства с целью обеспечения
устойчивого развития Муниципального образования и повышения качества жизни
населения.
2.
Развитие рынка современных услуг отрасли (передача данных, телекоммуникационные
услуги, Интернет и др.).
5.
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания
Общие
задачи
1.
Удовлетворение потребности населения в учреждениях обслуживания.
2.
Достижение нормируемого социально-гарантированного уровня обеспеченности жителей
объектами обслуживания.
3.
Обеспечение равных условий доступности объектов обслуживания для всех жителей
деревни.
4.
Оптимизация размещения сети учреждений обслуживания по территории деревни с
учетом специфики ее планировочной и функциональной структуры.
Здравоохранение
Повышение
эффективности системы здравоохранения с целью улучшения демографической
ситуации, сохранения и укрепления здоровья населения, поддержания активной
долголетней жизни всех членов общества на основе развития и расширения сети
учреждений здравоохранения и повышения качества и количества предоставляемых
ими медицинских услуг. Достижение нормируемого социально-гарантированного уровня
обеспеченности жителей объектами здравоохранения
Потребительский
рынок
Обеспечение
условий для развития и расширения сети предприятий потребительского рынка и
повышения качества и количества предоставляемых услуг путем проведения работ по
реконструкции и модернизации существующих объектов с повышением их технической
оснащенности и строительства новых объектов с учетом размещения предприятий
минимально гарантированного уровня в жилой застройке.
Физкультура
и спорт
Комплексное
развитие физкультуры и спорта, направленное на создание оптимальных условий для
укрепления здоровья граждан, приобщения различных групп населения, в первую
очередь, детей, к систематическим занятиям физкультурой и спортом, за счет развития
массовых видов спорта, в т.ч. социально- гарантированного уровня обслуживания
населения.
1.
Развитие сети объектов физкультуры и спорта с доведением уровня обеспеченности населения
в расчете на 1000 жителей:
-
плоскостными спортивными сооружениями - до 1200 кв.м. к 2012 г.
-
спортивными залами - до 180 кв.м. к 2012 году и с увеличением на перспективу до
350-400 кв.м.;
-
плавательными бассейнами - до 20 кв.м. зеркала воды к 2012.
Культура
и искусство
Обеспечение
условий для роста духовного и культурного потенциала муниципального образования,
развитие и расширение сети учреждений культуры и искусства, повышения качества
и количества предоставляемых ими услуг.
Развитие
сети учреждений культуры и искусства с доведением уровня обеспеченности
населения до нормативного.
Образование
Обеспечение
условий для повышения уровня образования и квалификации жителей путем развития
и расширения сети учреждений образования, проведения работ по реконструкции и
модернизации существующих объектов с повышением их технической оснащенности и
строительства новых объектов в объемах соответствующих действующим нормативам с
учетом особенностей демографической структуры населения и его расселения по
территории муниципального образования.
1.
Размещения сети учреждений образования по территории муниципального образовании
в соответствии с принятыми уровнями обслуживания.
2.
Формирование образовательной сети, обеспечивающей возможность выбора школьных
учреждений различных специализаций и организационно-правовых форм.
3.
Развитие сети образовательных учреждений с доведением уровня обеспеченности населения
в расчете на 1000 жителей:
-
детскими дошкольными учреждениями - до 35 мест к 2012 году.
-
образовательными (школьными) учреждениями - до 115 мест к 2012 году.
Социальная
защита населения
Обеспечение
условий для размещения учреждений социальной защиты населения и повышения
качества предоставляемых ими услуг группам населения, нуждающимся в социальной
защите, с учетом особенностей демографической структуры населения
рассматривается в рамках Генерального плана всего Колтушского сельского
поселения, учитывающего специфику распределения населения по территории
муниципального образования.
Отдых
Обеспечение
условий для развития учреждений отдыха и оздоровления, повышения качества и
количества, предоставляемых ими услуг, путем строительства новых объектов,
рассчитанных как на перспективное население д.Хязельки, так и на облуживание
отдыхающих жителей СПб
1.
Развитие сети объектов отдыха с доведением уровня обеспеченности населения в
расчете на 1000 жителей:
-
домами отдыха ( SPA- комплексы) для взрослых - до 10 мест к 2012
-
детскими оздоровительными учреждениями - до 5,3 мест к 2012 году;
Задачи
по улучшению экологической обстановки и охране природы
Обеспечение
благоприятных условий для сохранения и воспроизводства природных ресурсов.
1.
Оздоровление воздушной среды через развитие транспортной инфраструктуры и озеленения.
2.
Благоустройство и озеленение территории, организация парка в пойме ручья, притока
р.Оккервиль.
Задачи
по развитию и размещению объектов зеленых насаждений
Формирование
единой системы зеленых насаждений.
1.
Общее увеличение озелененных территорий с доведением уровня обеспеченности
населения не менее 6 кв.м на человека преимущественно за счет озеленения
неиспользуемых территорий сельскохозяйственных земель.
2.
Формирование цельной структуры озелененных территорий на основе вновь
создаваемых зеленых насаждений (парков, скверов, газонов и т.д.).
3.
Благоустройство и озеленение взрывоопасной зоны газопровода для использования
его в рекреационных целях.
Задачи
по улучшению санитарно-гигиенического состояния среды
Основной
задачей территориального планирования в части улучшения санитарно-гигиенического
состояния среды является обеспечение благоприятных условий для жизни, труда и
отдыха человека.
Воздушный
бассейн
Обеспечение
благоприятных условий для жизнедеятельности настоящих и будущих поколений
жителей муниципального образования, недопущение необратимых последствий
загрязнения атмосферного воздуха для окружающей природной среды.
1.
Обеспечение проведению комплекса мероприятий способствующих минимизации
выбросов в атмосферный воздух от стационарных и передвижных источников;
6.
Организации озелененных санитарно-защитных зон без права застройки, для охраны
воздушного бассейна от неблагоприятного воздействия транзитного транспортного
потока.
Водные
ресурсы
Обеспечение
прав граждан на чистую воду и благоприятную водную среду, поддержание
оптимальных условий водопользования, качества поверхностных и подземных вод в
состоянии, отвечающем санитарным и экологическим требованиям.
1.
Обеспечение проведения комплекса водоохранных мероприятий, способствующих предотвращению
загрязнений, засорения и истощения водных объектов.
2.
Установление размеров и границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос с
благоустройством территории;
3.
Защита подземных вод от поверхностного загрязнения на территории поселения.
Физические
факторы
Создание
условий обеспечивающих соблюдение уровня шума ЭМИ, радиоактивного и химического
загрязнения почв в пределах нормативных показателей.
Шум
Обеспечение
проведения комплекса мероприятий способствующих минимизации воздействия и
достижения нормативов предельно допустимых уровней физического воздействия.
1.
Рациональное функциональное зонирование территории с расположением общественно-деловой
зоны в западной части деревни, для снижения шумового воздействия на жилую
застройку со стороны а/д Колтуши-Разметелево.
2.
Совершенствование улично-дорожной сети, организация движения;
3.
Обеспечение организации озелененных полос вдоль улиц для защиты от воздействия
единственного источника шума - автомобильного движения.
Электромагнитные
излучения
Обеспечение
проведения комплекса мероприятий способствующих минимизации воздействия на
окружающую среду ЭМИ.
1.
Обеспечение постоянного контроля предельно допустимых уровней от источников
электромагнитных излучений;
2.
Соблюдение зон охраны линий электропередач;
Почвы
Обеспечение
проведения комплекса природоохранных мероприятий способствующих сохранению почв
от эрозии и загрязнения.
1.
Рекультивация нарушенных территорий (свалки, навозохранилища);
Задачи
по предотвращению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
Снижение
риска возможных негативных последствий чрезвычайных ситуаций на объекты
производственного, жилого и социального назначения, а также окружающую среду.
Задачи
по инженерной подготовке территорий
Создание
условий для нормативного строительства, улучшения геологической и гидрологической
окружающей среды
Задачи
по санитарной очистке территорий
Создание
условий для организации сбора и вывоза твердых бытовых отходов.
3.
ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ
3.1
Мероприятия по развитию функционально-планировочной структуры
Развитие
и преобразование функционально-планировочной структуры территории на расчетный
срок реализации Генерального плана до 2012 года на основе функционального
зонирования территории д.Хязельки, включающего:
-
установление перечня функциональных зон;
-
указание функционального назначения зон каждого вида, определяющего
преимущественное функциональное использование земельных участков и объектов
капитального строительства на территории зон и являющегося основой для
установления видов разрешенного использования указанных объектов в составе
Правил землепользования и застройки,
-
установления соотношения площадей занимаемых функциональными зонами (по видам).
1.
Генеральным планом установлен следующий перечень функциональных зон (по видам):
Жилые
зоны:
Ж2
- Зоны застройки отдельно стоящими односемейными (индивидуальными) жилыми
домами;
Ж3
- Зоны застройки блокированными односемейными (индивидуальными) жилыми домами;
малоэтажной многоквартирной жилой застройки;
Общественно-деловые
зоны:
Д1
- Зоны многофункциональной общественно-деловой застройки;
Д2
- Зоны размещения объектов здравоохранения, культуры, среднего
профессионального и высшего профессионального образования, административных,
научно-исследовательских учреждений, культовых зданий;
Зоны
инженерной и транспортной инфраструктур:
И1
- Зоны инженерной инфраструктуры;
И2
- Зоны автотранспортной инфраструктуры;
Рекреационные
зоны:
Р2
- Зоны зеленых насаждений и ограниченного пользования ;
Р3
- Зоны объектов отдыха спорта и развлечений;
2.
Генеральным планом определено следующее функциональное назначение
функциональных зон (по видам):
2.1
Жилые зоны
Жилые
зоны предназначены для размещения жилой застройки отдельно-стоящими
односемейными (индивидуальными) домами с приусадебными участками не менее 10
соток, блокированными односемейными (индивидуальными) домами с приусадебными
участками не менее 2 соток и многоквартирными малоэтажными (высота до 16 м)
жилыми домами различных типов. В жилых зонах допускается размещение отдельно
стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового
обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта,
гаражей, и иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих
негативного воздействия на окружающую среду.
2.2
Общественно-деловые зоны
Общественно-деловые
зоны предназначены для размещения общественно-деловой застройки различного
назначения в соответствии с типами объектов, указанными в наименованиях зон. В
общественно деловых зонах допускается размещение офисных зданий, объектов
торговли, гостиниц и иных подобных объектов, предназначенных для временного
проживания граждан; общежитий предназначенных для проживания лиц, обучающихся в
учебных заведениях, расположенных на территории зоны, а также многоэтажных
гаражей. В зоне многофункциональной общественно-деловой застройки также
допускается размещение многоквартирной жилой застройки в объемах, не
препятствующих реализации общественно-деловой функции.
2.4
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
Зоны
инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения улично-дорожной
сети, объектов транспорта и инженерной инфраструктуры, складов, объектов
внешнего транспорта в соответствии с типами объектов, указанными в
наименованиях зон. В зонах инженерной и транспортной инфраструктур допускается размещение
общественно-деловых объектов, связанных с обеспечением деятельности объектов,
для размещения которых предназначены указанные зоны.
2.6
Рекреационные зоны
Рекреационные
зоны предназначены для размещения объектов отдыха, занятий физической культурой
и спортом в соответствии с типами объектов, указанными в наименованиях зон. В
рекреационных зонах допускается размещение объектов инженерной и транспортной
инфраструктур, а также общественно-деловых объектов связанных с обеспечением
деятельности объектов, для размещения которых предназначены рекреационные зоны.
3.
Генеральным планом зафиксировано существующее соотношение площадей занимаемых
функциональными зонами (по видам зон) в процентах существующей площади
населенного пункта равной 53.9 га (100%):
-
жилые зоны - 78%;
-
зоны инженерной и транспортной инфраструктур -9%;
-
рекреационные зоны (неорганизованные зеленые насаждения) -13%;
4.
Генеральным планом установлено соотношение площадей занимаемых основными
функциональными зонами (по видам зон) в процентах от проектируемой площади
населенного пункта равной 187.9 (100%) с учетом территорий перспективного
освоения:
-
жилые зоны - 21%
-
общественно-деловые зоны - 7%
-
рекреационные зоны - 40% (увеличение на 4,5%);
-
зоны инженерной и транспортной инфраструктур -9%;
5.
Градостроительное освоение для размещения жилых, общественно-деловых, рекреационных
зон, ранее не застроенных территорий площадью 134,0 га. на расчетный срок
Генерального плана до 2012 года, с установлением их границ на карте
функционального зонирования деревни Хязельки, в том числе:
5.1.
Для зоны застройки отдельно-стоящими жилыми домами - 56.08га
5.2.
Блокированными односемейными жилыми домами - 37.52га
5.3.
Для общественно-деловых зон - 4,46 га
5.4.
Для рекреационной зоны, зон отдыха, спорта и развлечений - 19.09 га
5.5.
Для зон транспорта и инженерной инфраструктуры - 16,85 га
6.
В составе генерального плана д.Хязельки выполнен проект границ данного
населенного пункта.
До
настоящего времени д.Хязельки не входила в состав «перспективных» населенных
пунктов, в связи с чем, градостроительная документация на ее территорию не
разрабатывалась и в настоящее время в деревня Хязельки не имеющие установленных
границ
Проект границ деревни Хязельки
Картографическое
описание границы деревни Хязельки, МО «Колтушское сельское поселение»
Всеволожского муниципального района Ленинградской области:
От
исходной точки 1, представляющей юго-западную оконечность участка № 27
(кадастровый номер: 47:09:01-15-001:0019) граница идет на север, вдоль а/д
Разметелево-Всеволожск, по границе участка № 27 и № 1 до точки 2.
От
точки 2 граница идет на северо-восток по границе участков ООО
"Ханса-Девелопмент" № 2 (кадастровый номер: 47:09:01-15-001:0035) и
№3 (кадастровый номер: 47:09:01-15-001:0034) до точки 9, представляющую
северную оконечность участка № 3.
От
точки 9 на северо-восток, параллельно а/д Колтуши-Воейково и параллельно
существующему газопроводу, на расстоянии 10 м от него вдоль границы территории
МО "Колтушское сельское поселение, выделенных под ИЖС (точки 10, 11, 12,
13, 14, 15, 19, 20, 21, 22, 25) до точки 26, расположенной на границе отвода
местной дороги на деревню Кирполье.
От
точки 26 по границе отвода местной дороги на деревню Кирполье, границе участков
№ 4 (кадастровый номер: 47:09:01-15-001:0005) и № 5 (кадастровый номер:
47:09:01-15-001:0009) (точки 27, 28) до точки 29, расположенной на границе
территории существующей застройки деревни Хязельки.
От
точки 29 на восток, по границе участков № 7 (кадастровый номер:
47:09:01-15-001:0006), №8 (кадастровый номер: 47:09:01-15-001:0007), №9
(кадастровый номер: 47:09:01-15-001:0004), № 10 (кадастровый номер: 47:09:01-15-001:0032),
№ 11 (кадастровый номер: 47:09:01-15-001:0014) (точки 30, 31, 32, 33, 34, 35)
до точки 36 ( места пересечения границ участков № 11 и № 12(кадастровый номер:
47:09:01-15-002:0002).
От
точки 36 на юго-восток вдоль границы участка № 12 (кадастровый номер:
47:09:01-15-002:0002) (точки 37, 38, 39, 41, 43) до точки 44 ( места
пересечения границы участка № 12 и границы территории парка-усадьбы И.А. Сарова
(территория МО "Колтушское сельское поселение").
От
точки 44 восточной границы участка № 12, на юго-запад вдоль юго-восточной
границы участка № 12 и северо-западной границы парка-усадьбы И.А. Сарова
(территория МО "Колтушское сельское поселение") до точки 45,
расположенной на пересечении границы участка № 12 с границей участка № 32 (кадастровый
номер: 47:09:1-15-001:0017).
От
точки 45 южной границы участка № 12 на юго-восток вдоль северо-восточной
границы участка № 32 и юго-западной границы парка-усадьбы И.А. Сарова
(территория МО "Колтушское сельское поселение") до точки 46,
расположенной на пересечении границы участка № 32 с границей участка №
33(кадастровый номер: 47:09:1-15-001:0018).
От
точки 46 восточной границы участка № 32 на северо-восток вдоль северо-западной
границы участка № 33 и юго-восточной границы парка-усадьбы И.А. Сарова
(территория МО "Колтушское сельское поселение") до точки 47,
представляющую северную оконечность участка № 33 (кадастровый номер:
47:09:1-15-001:0018).
От
точки 47 северной оконечности участка № 33 на юго-восток вдоль северо-восточной
границы участка 33 до точки 48 представляющую восточную оконечность участка №
33.
От
точки 48 на юго-запад вдоль южной границы участков № 33, № 32, № 31
(кадастровый номер: 47:09:1-15-001:0023), № 30 (кадастровый номер:
47:09:1-15-001:0026), № 29 (кадастровый номер: 47:09:1-15-001:0029) (точки 49,
50, 51, 52, 53, 54 до точки 55, представляющую южную оконечность участка № 29 и
находящейся на пересечении южной границы участка № 29 и юго-восточной границы
территории существующей деревни Хязельки.
От
точки 55, представляющую южную оконечность участка № 29 на юго-восток вдоль
юго-восточной границы территории существующей деревни Хязельки (точки 56, 57,
58, 59, 60, 61) до точки 62, представляющую южную оконечность существующей
границы деревни Хязельки.
От
точки 62, представляющую южную оконечность границы существующей деревни
Хязельки, на запад вдоль южной границы существующей границы деревни Хязельки и
южной границы участка № 17 (кадастровый номер: 47:09:1-15-001:0025) ООО
"СФТ" (точки 63, 64, 65, 66) до точки 67, расположенной на пересечении
границы участка № 17 и участка № 18 (кадастровый номер: 47:09:1-15-001:0016).
От
точки 67, расположенной на пересечении границы участка № 17 и участка №8, на
запад вдоль южной границы участков 18, 19 (кадастровый номер:
47:09:1-15-001:0016) и северной границы территории МО "Разметелевское
сельское поселение" (точки 68, 69, 70, 71, 72) до точки 73 ( места
пересечения западной границы участка № 19 с границей отвода территории ООО
"К-1" участка № 21 (кадастровый номер: 47:09:01-15-002:0007).
От
точки 73 по южной границе отвода территории ООО "К-1" участков 21, 22
(кадастровый номер: 47:09:01-15-002:0006), 23 (кадастровый номер:
47:09:01-15-002:0005), 27 (кадастровый номер: 47:09:01-15-001:0019) и северной
границы территории МО "Разметелевское сельское поселение" (точки 74,
75, 76, 77) до исходной точки 1.
3.2
Мероприятия по развитию и размещению объектов капитального строительства
федерального, регионального и местного значения
1.
Развитие и размещение объектов жилищного фонда. Население
1.
Развитие существующих жилых территорий с формированием на их основе современных
жилых зон индивидуальной жилой застройки, общей площадью 42.1 га, обеспеченных
инженерной инфраструктурой, объектами социального и культурно-бытового
обслуживания
2.
Формирование на расчетный срок Генерального плана до 2012 года, с освоением
незастроенных с/х территорий, новых жилых зон общей площадью 93.6 га с их обеспечением
инженерной и транспортной инфраструктурой, объектами социального и культурно-бытового
обслуживания для размещения жилой застройки, в том числе:
-
зоны застройки отдельно-стоящими жилыми домами - 56.08 га
-
зоны застройки блокированными односемейными жилыми домами - 37.52 га
Объем
проектируемого жилищного фонда определен через заданную плотность застройки для
проектируемых видов нового строительства:
-
застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами с приусадебными участками
не менее 10 соток - 1200м.кв/га;
-
застройки односемейными (индивидуальными) блокированными жилыми домами с
приусадебными участками не менее 2 соток - 5500 м.кв/га
Проектная
численность населения на расчетный срок определена от размера проектируемого
жилищного фонда через заданную среднюю жилищную обеспеченность.
Проектная
средняя жилищная обеспеченность для блокированной застройки принята в размере
40 кв.м общ. пл. на 1 чел., а для индивидуальной застройки - 50 кв.м на 1 чел.
В
нижеследующей таблице представлена проектная численность населения.
2.
Общественно-деловые зоны, градообразующая база
1.
Формирование на основе вновь осваиваемых и преобразуемых территорий, общественно-деловых
зон, общей площадью 4.46 га с для размещения объектов общественно-делового назначения,
а также иных сопутствующих им объектов, с обеспечением указанных зон инженерной
и транспортной инфраструктурой, развитием улично-дорожной сети обеспечивающей
доступность формируемых зон от районов жилой застройки.
2.
Строительство торгово-развлекательного центра с универсальным магазином на 500
м.кв. торговой площади, кинотеатром на 150 мест, с учреждениями культурно-досугового
типа на 150 мест и библиотекой с читальным залом на 50 мест (Интернет-кафе) в
общественно-деловой зоне, расположенной у магистрали Колтуши-Разметелево.
3.
Строительство спортивно-оздоровительного комплекса с бассейном и банным комплексом
3000 м.кв.
3.
Рекреационные зоны
1.
Формирование рекреационных зон, общей площадью 19.09 га для размещения объектов
рекреационного назначения: гольф-поле, а также иных сопутствующих им объектов.
2.
Выделение в составе рекреационных зон территорий для размещения прогулочных парковых
зон, новых открытых спортивных сооружений и иных подобных объектов во
взаимосвязи с системой природных и озелененных территорий в пойме ручья -притока
р.Оккервиль.
4.
Развитие и размещение объектов транспортной инфраструктуры
Внешний
транспорт
Вопросы
развития инфраструктуры внешнего транспорта лежат вне компетенции
проектирования генерального плана отдельного населенного пункта. Однако, следует
отметить, что при проектировании Генерального плана всего Колтушского поселения
был принят следующий принцип формирования новых межселенных транспортных
коммуникаций: новые транспортные коридоры, соединяющие развивающиеся населенные
пункты между собой, формируются как система, связанных друг с другом элементов
транспортного каркаса каждого населенного пункта.
Исходя
из вышеизложенного принципа, генеральным планом д.Хязельки предусмотрено:
1.
Строительство новой улицы местного значения, проходящей по южной границе деревни
(ширина проезжей части 10.5 м, в красных линиях 20м., ), являющейся участком
межселенной дороги, связывающей а/д Колтуши-Раметелево с д. Хязельи, д.Канисты,
д.Коркино, трассой а/д «Кола», длинной 3.2 км.
2.
Организация нового транспортного въезда-выезда с территории деревни Хязельки на
а/д Колтуши-Разметелево и а/д Колтуши-Воейково.
Улично-дорожная
сеть
1.Усовершенствование
дорожного покрытия ул. Центральной с увеличением ширины проезжей части до 7 м ,
в красных линиях до 14 м.
2.
Строительство новых улиц местного значения в зонах общественно-деловой и многоквартирной
застройки (ширина проезжей части 7 м, в красных линиях 16 м).
3.
Строительство новых улиц местного значения в зонах застройки индивидуальными
домами (ширина проезжей части 6 м, в красных линиях 12 м).
5.
Развитие и размещение объектов инженерной инфраструктуры
Водоснабжение
и водоотведение.
1.
Прокладка двух ниток водопровода ф500 от насосной станции в д.Аро до д.Хязельки
(около 1.2 км); объем водопотребления д.Хязельки - 5039 м.куб/сут.
2.
Прокладка магистральных сетей водопровода ф500, для водоснабжения существующей
и проектируемой застройки.
3.
Строительство канализационных очистных сооружений для очистки хозяйственно-бытовых
( объем - 4523 м.куб/сут) и ливневых стоков (объем - 4523 м.куб/сут), со
сбросом очищенных стоков в существующий ручей - приток р.Оккервиль.
4.
Прокладка магистральных сетей канализации ф200-500, для отведения хозяйственно-бытовых
стоков от существующей и проектируемой застройки в запроектированные очистные сооружения.
4.
Прокладка магистральных сетей канализации ф200-300, для отведения ливневого
стока с территории существующей и проектируемой застройки в запроектированные
очистные сооружения.
Теплоснабжение,
газоснабжение и электроснабжение
1.
Строительство локальных котельных, работающих на газовом топливе, для
теплоснабжения объектов общественно-делового назначения, детских садов и школы.
2.
Прокладка магистральных сетей газопровода среднего давления от ГРС «Всеволожская»
и действующего распределительного газопровода среднего давления ф325, для
газоснабжения и теплоснабжения д.Хязельки; суммарный расход газа составляет
6994 м.куб/час, в т.ч. отопление - 6434м.куб/час, пищеприготовление - 560
м.куб/час
3.
Реконструкция ПС №294 с заменой трансформаторов мощностью 2х6.3мВА на трансформаторы
2х10 мВА и выполнением всех пунктов «Условий на присоединение» для электроснабжения
д.Хязельки в объеме - 8265 кВА.
4.
Для распределения электроэнергии на территории поселка Хязельки
предусматривается строительство распределительной трансформаторной подстанции (РТП)
6 кВ. Размещение РТП-6 кВ предусматривается в коммерческой зоне на землях
общего пользования.
5.
Для электроснабжения проектируемых и существующих потребителей на
рассматриваемой территории предусматривается строительство десяти ТП 6/0.4 кВ,
оборудованных трансформаторами расчетной мощности.
6.
Для подачи питания потребителям на полное развитие с ориентировочной расчетной
мощностью - 8.3 мВА предусматривается подача питания к проектируемой РТП-6 кВ
от ПС 110/6 кВ №244, строительство питающих эл. линий, ориентировочная длина
составит 4.0 км.
Связь
и информатизация
Период
2008-2012 гг.
1.
Строительство центральной мини АТС в деревне Хязельки.
2.
Выделение для установки оборудования цифрового абонентского доступа (АД) отдельных
отапливаемых помещений на первом этаже площадью не менее 10 м на территории
кварталов.
3.
Прокладка от ЦАТС (пос. Павлово) в существующей и проектируемой телефонной канализации
волоконно-оптические кабели до выделенных помещений (АД). Общая ориентировочная
длина кабеля (с учётом запаса 2%) - 6100 м.
4.
Установка уличных оптических распределительных шкафов емкостью 600*2. Ориентировочная
загрузка распредели тельных шкафов: 200 абонентов.
Радиофикация
1.
Подключение проектируемых объектов к существующей трансформаторной подстанции
(УТП) звуковой частоты.
2.
Строительство от существующей УТП распределительной фидерной линии на пряжением
240 В до проектируемых объектов.
3.
Оборудование мест пересечения с автострадами и ВЛ подземными кабельными переходами
кабелем РМПЗЭПБ 2х1,2 в от дельной кабельной канализации из асбестоцементных
труб с установкой смотровых устройств.
4.
Оборудование в зданиях вводов радиотрансляционной сети.
5.
Устройство внутридомовой абонентской сети проводного вещания напряжением 30 В
проводами с медными жилами (ПРППМ 2х1,2; ТРП 2х0,5; ТРВ 2х0,5 и т.п.).
4.
Установка для организации централизованного оповещения на прилегающей территории
уличных громкоговорителей типа ГРД (место, мощность и количество динамиков
определяются при дальнейшем проектировании).
Телевидение
1.
Размещение систем кабельного телевидения (СКТ) на территории деревни Хязельки
Диспетчеризация
1.
Строительство объединенного диспетчерского пункта в общественно-деловом
квартале деревни.
6.
Развитие и размещение объектов капитального строительства социального и культурно-бытового
обслуживания
Здравоохранение
1.
Создание амбулаторного пункта на 250 посещений в смену.
Потребительский
рынок
1.
Развитие на уровне кварталов магазинов мелкорозничной торговли с широким
ассортиментом продовольственных и непродовольственных товаров, предприятий
общественного питания и бытового обслуживания.
2.
Строительство в общественно-деловой зоне торгово-развлекательного центра с
высоким уровнем торгового обслуживания и услуг (специализированные непродовольственные
магазины, рестораны, кафе, интернет-кафе, услуги по ремонту бытовой техники,
парикмахерские и салоны красоты, кинозалы и др.).
3.
Учет при определении размеров территорий жилых и общественно-деловых зон на
расчетный срок Генерального плана до 2012 года расчетной потребности в новом строительстве
объектов потребительского рынка в следующих объемах:
- предприятия
торговли - 2200 кв.м. торговой площади, в том числе на первую очередь до 2012
года - 1200 кв.м торговой площади;
- предприятия
общественного питания - 300 пос. мест, в том числе на первую очередь до 2012
года - 160 пос. мест;
- предприятия
бытового обслуживания - 55 раб. мест, в том числе на первую очередь до 2012
года - 30 раб. мест.
Физическая
культура и спорт
1.
Размещение в общественно-деловой зоне населенного пункта спортивно-оздоровительного
комплекса, включающего в себя спортзал, тренажерный зал, бассейн,
сауны.
2.
Размещение в рекреационной зоне гольф-поля и открытых спортивных площадок.
3.
Учет при определении размеров территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных
зон на расчетный срок Генерального плана до 2025 года расчетной потребности в
новом строительстве объектов физкультуры и спорта в следующих объемах:
- плоскостными
спортивными сооружениями - до 1200 кв.м. к 2012 г.
- спортивными
залами - до 180 кв.м. к 2012 году и с увеличением на перспективу до 350-400
кв.м.;
- плавательными
бассейнами - до 20 кв.м. зеркала воды к 2012.
Культура
и искусство
1.
Развитие сферы досуга для детей, подростков и их родителей с максимальным
приближением к жилью.
Создание
многопрофильного досугового центра в общественно-деловой зоне, включающего зрительный
зал, помещение для размещения библиотеки, выставок и других видов культурного
обслуживания, помещения для любительской деятельности и др. с использованием
встроенных помещений в жилой застройке и с частичным использованием помещений
школы во внеучебное время.
2.
Развитие системы объектов культуры и образования, досуга для детей, подростков
и их родителей с максимальным приближением к жилью на базе детских садов и
школы:
- выставочный
зал - 1 единица;
- общедоступных
библиотек - 2 единицы
- учреждений
культурно-досугового типа - 580 мест
3.
Строительство торгово-развлекательного центра с кинотеатром на 150 мест, с учреждениями
культурно-досугового типа на 150 мест и библиотекой с читальным залом на 50
мест (Интернет-кафе) в общественно-деловой зоне, расположенной у магистрали
Колтуши-Разметелево.
Образование
1.
Формирование новой сети дошкольного образования и воспитания за счет создания,
детских садов, совмещенных с начальной школой, семейных детских садов.
Строительство
2-х детских дошкольных образовательных учреждений на 100 и 160 мест.
2.
Формирование системы школьного образования и воспитания за счет создания
средней школы на 800 мест.
3.
Развитие системы дополнительного образования и сферы досуга для детей, подростков
и их родителей с максимальным приближением к жилью на базе детских садов и
школы.
4.
Развитие центров дополнительного образования, преимущественно для старших
школьников на базе школы.
Социальная
защита населения
Вопросы
социальной защиты населения рассматриваются в рамках Генерального плана МО
«Колтушское сельское поселение».
3.3
Мероприятия по улучшению экологической обстановки и охране природы
Воздушный
бассейн
1.
Рациональное функциональное зонирование территории с расположением общественно-деловой
зоны в западной части деревни, учитывая негативное влияние со стороны а/д
Колтуши-Разметелево.
2.
Обеспечение проведению комплекса мероприятий способствующих минимизации
выбросов в атмосферный воздух от стационарных и передвижных источников;
3.
Организации озелененных санитарно-защитных зон без права застройки, для охраны
воздушного бассейна от неблагоприятного воздействия автодороги и объектов
общественно-деловой зоны.
4.
Создание автоматизированной системы управления дорожным движением.
Водный
бассейн. Поверхностные воды
Обеспечение
проведения комплекса водоохранных мероприятий, способствующих предотвращению
загрязнений, засорения и истощения водных объектов.
1.
Полное прекращение сброса неочищенных бытовых сточных вод в существующий ручей
–приток р. Оккервиль и ее притоки.
2.
Защита подземных вод от поверхностного загрязнения на территории поселения
3.
Строительство в деревне канализационных очистных сооружений для очистки
хозяйственно-бытовых стоков с выпуском в ручей.
4.
Строительство очистных сооружений поверхностного стока от сетей дождевой канализации
с выпуском в ручей – приток р. Оккервиль
Шум
1.
Защита новой жилой застройки от воздействия единственного источника шума -
автотранспорта, посредством фор мирования озелененной общественно-деловой зоны
шириной 70 м, отделяющей жилую застройку от а/д Колтуши-Разметелево.
2.
Организация транзитного движения автомобилей вдоль южной границы деревни, минуя
жилые кварталы.
Электромагнитные
излучения (ЭМИ)
1.
Организация санитарных разрывов вдоль трассы ВЛ;
Рельеф.
Почвы
1.
Сохранение и воссоздание древестно-кустарниковых ландшафтов в границах
водоохранных зон вдоль рек;
2.
Сохранение и использование плодородного почвенного слоя на участках
строительства;
Леса
1.
Проведение профилактических и организационно-хозяйственных мероприятий на
территории лесов, входящих в границы проектирования.
3.4
Мероприятия по развитию и размещению объектов зеленых насаждений
1.
Озеленение и благоустройство санитарно-защитной зоны газопровода. Создание
защитных полос из лиственных пород деревьев в пойме ручья - притока р. Оккервиль.
3.
Размещение зеленых насаждений в формируемых новых рекреационных зонах, общей
площадью 19,09 га;
4.
Создание гольф-поля, площадью 14.5 га. в зоне рекреации.
3.5
Мероприятия по улучшению санитарно-гигиенического состояния среды
1.
Соблюдение санитарно-защитных зон от очистных сооружений, кладбищ,
производственных объектов, объектов транспорта и инженерной инфраструктуры,
установленных в соответствии с СанПиН 2.2.1-2.2.2.120003
3.6
Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного
характера
Рядом
с территорией поселения нет производственных предприятий, аварии на которых
могут вызвать ЧС.
1.Обеспечение
телефонной связью, сетями радиофикации и телевизионным вещанием для оповещения
населения по сигналам ГОЧС.
2.
Централизованное управление наружным освещением через диспетчерский пункт при
светомаскировке.
3.
Обеспечение беспрепятственной эвакуации населения с территории поселения по
магистральным улицам районного и местного значения и далее по Мурманскому шоссе
5.
Организация беспрепятственного подъезда сил и средств спасательных подразделений
для ликвидации ЧС со стороны а/д Колтуши-Разметелево.
6.
Обеспечение, при принятии проектных решений, надежности энергоснабжения
потребителей, электроснабжения перекачивающих насосных и компрессорных станций
магистральных трубопроводов.
7.
Обеспечение, при принятии проектных решений, устойчивости работы источников
водоснабжения.
8.
Размещение при проектировании наружных инженерных сетей пожарных гидрантов в
необходимом количестве вне зон возможных завалов.
3.7
Мероприятия по инженерной подготовке территорий
1.
Инженерно-геологические условия территории поселения для наземного строительства
в целом благоприятные.
2.
На последующих этапах проектирования, при освоении конкретных площадок, подлежащих
застройке, при проведении полного комплекса инженерно-геологических изысканий и
предусмотреть комплекс мер по инженерной подготовке территории, который
включает:
-
вертикальную планировку территории, включающую организацию рельефа и создание
рациональных отметок поверхности;
-
обеспечение строительными грунтами, пригодными для вертикальной планировки территории,
производства обратных засыпок, подсыпок территории для поднятия ее поверхности,
замены или пригрузки торфа или другого некачественного грунта;
-
подготовку к освоению под застройку низменных и заболоченных территорий;
-
регулирование уровней и стока грунтовых вод в период освоения под застройку за
счет строительства на отдельных участках, защищаемых от подтопления, дренажей
закрытого типа для перехвата и отведения грунтовых вод в период эксплуатации
застройки;
-
подсыпка территории при проявлении местных напоров грунтовых вод
-
очистку и благоустройство водотоков и водоемов и прилегающих к ним прибрежных
зон;
- защиту от разрушения берегов путем устройства
берегоукрепительных сооружений.
3.8
Мероприятия по санитарной очистке территории
Обеспечение
вывоза твердых отходов с территории деревни для переработки и захоронения на
реконструируемый в соответствии с утвержденным Генеральным планом Санкт-Петербурга
мусороперерабатывающий завод в пос. Янино (Всеволожский район Ленобласти) по магистральным
улицам районного и местного значения и далее по Колтушскому шоссе.
3.9
Мероприятия по нормативному правовому обеспечению реализации Генерального плана
1.
Подготовка и принятие плана реализации Генерального плана.
2.
Подготовка и принятие Правил землепользования и застройки.
3.
Утверждение границ деревни Хязельки Всеволожского муниципального района
Ленинградской области; утверждение функциональных зон, входящих в состав
деревни
4.
Подготовка и введение системы мониторинга реализации Генерального плана.
[к содержанию номера]
